龜山 電梯 長庚
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A8長庚醫院樓中樓大露台3房坡平車 三重電梯大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2080 萬1980 萬 (含車位價) - 參考單價：33.93 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文化三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：九揚英格蘭NO6
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：58.356 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.357 坪
- 附屬建物面積：6.313 坪
- 共同使用：13.686 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得評估，但需謹慎核實
此物件適合對「通勤便利性」與「居住空間」有高度需求的家庭。其主要吸引力在於 A8 站點的地理位置加上寬敞的格局與車位，對於有老人就醫（長庚醫院）或雙北通勤需求者，生活機能極佳。然而，屋齡 34 年與 2 樓低樓層是主要缺點，且單價 33.93 萬在老屋市場中偏高。
主要理由如下：
- 功能性強：大露台與車位是現代大樓常見但稀缺的配置，空間坪數 58 坪在該區域具稀缺性。
- 地理位置無可替代：近機捷與長庚醫院的優勢，讓該物件的自住與出租需求相對穩定。
- 需確認隱藏成本：建議購買前務必請專業工班檢視屋況，並向銀行確認老屋貸款成數與年限，同時釐清「三重」標題是否為誤植，確保產權與地址一致。
若您能接受老屋修繕成本且預算充足，此物件具備良好的自住價值；若偏好新成屋或高投資報酬率，則需再斟酌單價與屋齡的合理性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三重電梯大樓
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陳泳旭(仲介，收取服務費)
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